投资英国房地产的卢森堡居民：这一变化可能带来重大影响

英国和卢森堡上月签署了一项新双重征税条约，对资本利得税条款做出重大修改。这一变化可能会影响间接持有英国房地产权益的卢森堡投资者的税务，这类卢森堡居民可能会需要缴纳英国的资本利得税。两国政府将于2023年4月正式完成审查程序，届时《英国-卢森堡双重征税公约和议定书》将正式生效。

目前，投资英国房地产的卢森堡居民无需因间接出售英国房地产（即抛售持有英国房地产公司的股份）而缴纳英国资本利得税。因此，自2019年英国对非本地居民征收出售持有英国房地产实体的资本利得税以来，英国一直在寻求与卢森堡重新谈判该条约。该条约生效后，若某一卢森堡实体总值的75%来自英国房地产，那英国将对该实体出售英国房地产的获利征税。

这些变化将对卢森堡的房地产投资者产生重大影响，在卢森堡和其他非英国司法管辖区之间创造公平的竞争环境。这可能会进一步加强通过英国居民结构对英国房地产进行离岸投资的持续趋势。此外，其他投资结构可能更具吸引力，例如进行了透明度选举的泽西岛房地产集体投资信托和英国房地产投资信托基金。

所有受影响的投资者都应在条约生效前审查其投资结构，以免受到不利影响，并了解这些变化如何影响投资形势；同时，考虑未来的收购结构也十分重要。

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