通过非英国实体持有英国房地产的业主——谨防新法规
若您通过非英国实体持有英国房地产，或正在考虑投资英国房地产，那么您需要了解以下新法规。经由非英国实体持有的英国房地产将需向新登记系统“海外实体登记册（The Register of Overseas Entities）”提交有关其受益所有人的信息。该登记系统由英国公司登记处（Companies House）管理，面向公众开放。
作为3月出台的《2022年新经济犯罪（透明度和执法）法案》的一部分，该登记系统旨在揭开非英国实体投资的神秘面纱，提高经济透明度。许多人合法合理地通过非英国实体持有英国房地产，因此该法规最终到底会有哪些豁免和标准，还让我们拭目以待。
目前英国只颁布了初级立法，二级立法尚未出炉。大华国际英国会计师事务所预计新登记系统的启动日期将在2022年晚些时候公布。可以确定的是，已经持有英国房地产的实体将在该系统启动后的六个月内进行登记。系统启动后，任何相关新交易都需要立即登记在册。预计英国公司登记处会适时联系必须遵守这项新法规的非英国实体。
我司预计登记系统的运作方式与重要控制人 (PSC) 登记制度类似，即只有拥有重要所有权（在PSC系统中为25%或更多）的受益所有人才需披露身份。此外，登记系统将追溯至20年前由非英国实体在英格兰和威尔士购买的房地产，以及2022年2月28日至登记系统实施之间出售的任何房地产。英国公司登记处将有权质疑提交的信息。
若您想讨论该法规您的房地产投资可能产生的影响，请与我们的中国业务部联系。
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